Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający, jak energochłonny jest budynek lub lokal, uwzględniający zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, podgrzewania ciepłej wody i oświetlenia. Pozwala ono ocenić efektywność energetyczną nieruchomości, porównać koszty eksploatacji i zawiera rekomendacje dotyczące potencjalnych ulepszeń. Od kwietnia 2023 r. jest ono obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. 

Jak przygotować nieruchomość do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej wymaga od audytora danych technicznych budynku. Prawidłowe przygotowanie nieruchomości pozwala skrócić czas sporządzania świadectwa i zapewnia dokładność pomiarów.

1. Przygotuj dokumentację techniczną budynku

• Plany i rysunki budynku (rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje).

• Projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz informacje o systemie klimatyzacji, jeśli istnieje.

• Faktury lub protokoły wykonawców z prac budowlanych, termomodernizacyjnych lub modernizacji instalacji.

2. Udostępnij wszystkie pomieszczenia

• Audytor powinien mieć dostęp do wszystkich kondygnacji, piwnicy, poddasza, garażu i pomieszczeń technicznych.

• Zapewnij swobodny dostęp do okien, drzwi, urządzeń grzewczych i skrzynek elektrycznych.

3. Przygotuj informacje o ogrzewaniu i energii

• Rodzaj i wiek systemu grzewczego (piec, kocioł, pompa ciepła).

• Sposób ogrzewania wody użytkowej (bojler, przepływowy podgrzewacz).

• Rodzaje źródeł energii używanych w budynku (energia elektryczna, gaz, olej opałowy, odnawialne źródła energii).

4. Przygotuj informacje o izolacji i materiałach budowlanych

• Rodzaj ścian, dachu, stropów i ich izolacja cieplna.

• Rodzaj okien i drzwi zewnętrznych, rok montażu i parametry termoizolacyjne, jeśli są znane.

5. Lista modernizacji i remontów

• Zmodernizowane okna, drzwi, dach, elewacja.

• Wymiana systemów grzewczych lub instalacji elektrycznej.

6. Udostępnij dane eksploatacyjne

• Powierzchnia użytkowa budynku.

• Liczba mieszkańców / użytkowników (jeżeli świadectwo wymaga danych dotyczących zużycia energii).

Dodatkowa wskazówka:
Przygotowanie wszystkich dokumentów i danych przed wizytą audytora pozwala na sprawne i szybkie sporządzenie świadectwa, minimalizując dodatkowe wizyty i poprawki.